Pointe Nord de L’Île-des-Sœurs: un projet innovateur

Samuel Gewurz, président de Proment insiste beaucoup sur le fait que ses plans continueront d’évoluer et cela va de soi, si l’on considère qu’un projet de cette ampleur mettra peut-être une décennie avant d’être entièrement réalisé. Certains éléments du projet sont toutefois suffisamment définis pour que M. Gewurz soit en mesure d’affirmer qu’une première phase sera lancée en février prochain et que les travaux de construction débuteront probablement en 2009.

Le site du projet Pointe Nord occupera environ un million de pieds carrés et sera réparti en neuf zones d’environ 300 pieds par 300 pieds qui accueilleront, au total, entre 1600 et 2000 unités d’habitation. On prévoit des investissements d’environ 700$ millions de dollars pour ce projet. On planifie la construction de maisons de ville et de cinq tours dont la hauteur pourrait atteindre entre 25 et 30 étages. D’autres édifices de 5 à 6 étages pourraient accueillir des commerces au rez-de-chaussée et des unités d’habitations aux étages supérieurs.

Les éléments les plus délicats dans cette planification sont l’équilibre entre les différents éléments et la recherche d’un haut standard de qualité. À cela, il faut ajouter la nécessité d’en faire un projet qui s’intégrera bien à l’ensemble du quartier de L'Île-des-Sœurs et les préoccupations du promoteur pour un développement respectueux des critères LEED.

On a apporté une considération particulière à ce que chacune des rues de ce quartier assure une vue sur le fleuve, de façon à mettre en relief cet atout majeur. Les cinq tours seront distancées les unes des autres et, selon le promoteur, elles seront conçues de façon à occuper un faible espace d’encombrement au sol (foot print). Encore là, c’est l’équilibre qui doit être pris en compte, tout en respectant le critère de densité qui soutient l’aspect économique d’un projet d’une telle envergure.

On sait que toute cette partie de l’île est bornée par une bande de terrain d’environ 30 mètres qui a été acquise par l’arrondissement en vertu d’échanges ou d’ententes avec le promoteur. Cela permet l’aménagement d’une piste multifonctionnelle qui constituera un lien naturel entre la partie sud de l’île et le secteur nord. Au cœur du projet Pointe Nord, sur la rive du fleuve, on projette d’aménager un centre d’interprétation dont l’objectif sera de souligner, par des présentations visuelles, la contribution des différents développeurs de l’île, à partir des Amérindiens en passant par les colons français, les sœurs et les… constructeurs. Cet édifice devrait aussi accueillir des toilettes publiques pour les usagers de la piste voisine et les visiteurs. Le promoteur souhaite également que l’on aménage une plage, à cet endroit, afin de permettre à des kayakistes, par exemple, d’accéder à l’eau. Il est à noter que ces différents éléments sont encore en discussion puisqu’ils supposent une collaboration étroite avec l’arrondissement qui est propriétaire, en partie, du moins de l’emplacement prévu pour les réaliser.

Dans le projet Pointe Nord, il y a un élément sur lequel le promoteur se montre peu loquace et c’est celui qui concerne un vaste emplacement situé à proximité du pont Champlain. On envisage une vocation mixte, pour ce secteur et cela laisse présager une utilisation plus commerciale que résidentielle.