En juillet, on observait une hausse de 26 % du nombre de transactions sur l’Île de Montréal. Mais Verdun fait classe à part.
Le marché de la revente reste stable à Verdun
Les prix moyens des propriétés ont augmenté à Verdun cette année pour la même période l’an dernier. Le nombre de transactions a légèrement chuté, alors que le délai des ventes se maintient. Un marché qui demeure tout de même favorable pour les vendeurs, mais qui a moins impressionné les analystes en juillet dernier, par rapport au restant de l’île de Montréal.
«Le prix moyen des maisons est de 268 000$ cette année à Verdun contre 246 000$ l’an passé, ce qui représente une bonne augmentation. Le prix moyen pour les «plex» est passé de 274 000$ à 289 000$, ce qui est excellent aussi», observe Michel Beauséjour, chef de la direction de la Chambre immobilière du Grand Montréal.
De janvier à juillet 2007, le délai était de 66 jours pour vendre une maison dans le secteur de Verdun, alors qu’il en fallait 72 pour la même période l’an passé. Les propriétés unifamiliales se vendent plus rapidement, alors que la vente des copropriétés se fait plus lentement (118 jours contre 101 en 2006). «On se rend compte que le marché est solide en ce moment. Verdun et l’Île-des-Sœurs sont des secteurs actifs qui vont bien».
«La valeur moyenne des maisons continue à s’enrichir, et c’est le cas pour pratiquement tous les propriétaires», ajoute Michel Beauséjour. Encore une fois cette année, le marché de la revente favorise les vendeurs au profit des acheteurs. La situation s’éloigne cependant de celle connue en 2003, où les augmentations de prix étaient de 20 %. «Aujourd’hui, on est dans un marché plus équilibré. La négociation se fait de façon plus équitable entre le vendeur et l’acheteur», assure Monsieur Beauséjour.
Les prix grimpent à l’Île-des-Soeurs
À l’Île-des-Sœurs, une légère hausse des prix médians est observée en 2007 pour une baisse du nombre de transactions. L’offre des propriétés en vente ne répond pas toujours à la demande. «L’inventaire est très restreint étant donné qu’il s’agit d’une île, et c’est un secteur très recherché. De plus, les résidants ne sont pas nécessairement prêts à déménager. Ils habitent là, car ils sont près du centre-ville et en «campagne» à la fois.»
On observe aussi une baisse du nombre de transactions pour les copropriétés de l’Île-des-Sœurs (188 contre 122 cette année), alors que ces dernières sont habituellement prisées.
L’arrondissement ne suit pas la tendance
En juillet dernier, sur l’île de Montréal, on observait une augmentation de 26 % du nombre de transactions. Une hausse dépassant les prévisions estimées en octobre 2006 par la Chambre immobilière du Grand Montréal. L’arrondissement de Verdun n’a cependant pas suivi cette tendance, son taux de transactions étant demeuré stable. «On n’a pas vendu beaucoup de maisons dans le secteur de Verdun en juillet. Seulement deux, soit trois de moins que l’an dernier. Et seulement cinq transactions de plus ont été effectuées pour les condominiums. C’est également resté constant à l’Île-des-Soeurs», note Michel Beauséjour.
La Chambre immobilière du Grand Montréal fera ses prévisions pour le marché de la revente 2008 à la fin du mois d’octobre prochain.
Steven Guilbeault - 
